Biaya urus PBG Bekasi bisa sangat bervariasi tergantung kondisi bangunan, lokasi, dan dokumen yang Anda miliki. Tidak sedikit orang yang kaget ketika tahu biaya yang harus dibayar ternyata lebih besar dari yang mereka kira. Lalu, apa saja sebenarnya yang membuat biaya pengurusan PBG bisa naik turun begitu drastis?
PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung merupakan perizinan resmi yang menggantikan IMB. Prosesnya lebih detail dan berbasis digital, sehingga aspek teknis lebih diperhatikan. Agar Anda tidak salah kalkulasi, simak 14 variabel utama yang memengaruhi biaya PBG di Bekasi berikut ini.
14 Variabel Penentu Biaya Urus PBG Bekasi
1. Luas Bangunan
Luas bangunan merupakan salah satu indikator utama dalam perhitungan retribusi daerah. Semakin besar luas bangunan, maka biaya retribusinya juga meningkat karena dikenakan per meter persegi.
2. Fungsi Bangunan
Fungsi bangunan menentukan klasifikasi perizinan. Rumah tinggal memiliki hitungan berbeda dibandingkan dengan toko, ruko, kantor, atau bangunan industri. Masing-masing punya perhitungan teknis dan administratif tersendiri.
3. Tinggi Bangunan
Bangunan satu lantai tentu berbeda dengan bangunan bertingkat. Makin tinggi bangunan, maka makin banyak struktur yang harus diperhitungkan, termasuk pondasi, struktur atas, dan sistem evakuasi.
4. Desain Arsitektur
Bangunan dengan desain sederhana akan lebih mudah divisualisasikan melalui gambar teknis. Sementara desain unik atau kompleks seperti rumah split-level atau fasad melengkung akan memerlukan penggambaran tambahan yang menambah biaya penyusunan dokumen.
5. Kondisi Tanah
Bila tanah Anda berada di area miring, bekas rawa, atau berada di dekat sungai, maka perhitungan struktur pondasi akan lebih kompleks. Hal ini berpotensi menambah biaya perhitungan teknis.
6. Material dan Struktur
Apakah Anda menggunakan dinding bata ringan, beton bertulang, atau konstruksi baja? Setiap jenis material memerlukan gambar teknik dan perhitungan yang berbeda. Material khusus akan menaikkan biaya proses perizinan.
7. Zona Lokasi
Setiap kecamatan atau zona di Kota dan Kabupaten Bekasi memiliki ketentuan zonasi dan retribusi tersendiri. Lokasi di jalan utama atau kawasan bisnis biasanya dikenakan retribusi lebih tinggi dibanding permukiman biasa.
8. Status Kepemilikan Tanah
Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Bangunan (HGB), atau Akta Jual Beli (AJB) akan memengaruhi kelengkapan administrasi. Semakin kuat status legal tanah, semakin cepat dan mudah proses PBG-nya.
9. Jenis Izin Tambahan
Untuk bangunan komersial atau berada di kawasan tertentu, Anda mungkin perlu izin tambahan seperti UKL-UPL, izin lingkungan, atau izin gangguan (HO). Ini akan menambah waktu dan biaya.
10. Kelengkapan Dokumen
Bila semua dokumen seperti gambar arsitektur, struktur, IMB lama (jika renovasi), KTP, NPWP, dan bukti kepemilikan sudah lengkap, maka biaya bisa ditekan karena proses lebih cepat.
11. Konsultan Profesional
Menggunakan jasa arsitek atau konsultan bangunan akan menambah biaya, namun juga mempercepat proses dan memastikan seluruh dokumen sesuai standar yang diminta oleh sistem OSS atau SIMBG.
12. Jasa Pengurusan PBG
Anda bisa mengurus PBG secara mandiri atau memakai jasa profesional seperti PT Perizinan Bangunan. Jasa profesional biasanya mengenakan biaya tambahan, namun prosesnya lebih aman, cepat, dan legal.
13. Lama Pengerjaan
Proses kilat atau express service bisa dikenai biaya tambahan. Namun jika tidak terburu-buru, Anda bisa memilih jalur normal yang biayanya lebih terjangkau.
14. Revisi Desain atau Gambar
Jika gambar atau dokumen harus direvisi karena kesalahan teknis, maka akan ada tambahan biaya untuk mengulang proses. Inilah pentingnya konsultasi dari awal agar desain langsung disetujui.
Estimasi Biaya Urus PBG Bekasi
Sebagai gambaran, berikut estimasi biaya PBG untuk rumah tinggal 1 lantai seluas 100 m2:
- Gambar & Konsultasi: Rp 4.000.000 – Rp 7.000.000
- Biaya Retribusi: Rp 3.000.000 – Rp 6.000.000
- Administrasi Lainnya: Rp 1.000.000
Total Estimasi: Rp 8.000.000 – Rp 14.000.000
Tips Hemat Pengurusan PBG Bekasi
- Gunakan jasa terpercaya agar tidak bolak-balik revisi
- Pastikan dokumen lengkap sebelum proses dimulai
- Hindari bangunan yang melanggar aturan zonasi
- Konsultasikan dari awal untuk perencanaan matang
Kenapa Pilih PT Perizinan Bangunan?
PT Perizinan Bangunan adalah mitra legalitas tepercaya di Bekasi. Kami bantu semua kebutuhan perizinan seperti PBG, SLF, hingga pendampingan zonasi.
Keunggulan kami:
- Gratis konsultasi awal
- Transparansi biaya
- Tim profesional berpengalaman
Bangunan Anda belum punya PBG? Jangan ambil risiko! Proses cepat, resmi, dan anti ribet bersama PT Perizinan Bangunan.
Konsultasi GRATIS di sini!
//Baca Juga Artikel Perizinan Lainnya:
7 Alasan PBG Wajib Sebelum Bangun Rumah
11 Syarat dan Prosedur Pengurusan PBG Tahun Ini!
Mengurus PBG di Jabodetabek: Ribet? Ini Cara Gampangnya!
Wajib Tahu! 11 FAQ Seputar Pengurusan PBG Bekasi Lewat Agensi
5 Hal yang Menyebabkan Biaya Urus PBG Bekasi Melonjak — Best Article!
